【地产中国网原创报导】5月13日，一场关于互联网与不动产资产管理的峰会在上海世纪皇冠假日酒店举办。这场对于大众来说还极具未来概念意味的高端会议，是由中国仅次于中介机构链家的数据型研究平台链家研究院主办的。当数据研究互联网资产管理等高度专业化字眼撞击在一起的时候，人们已很难和意识里那个左手一本心灵鸡汤、右手一本《人性的弱点》的中介公司连接起来。

事实上，说道意料之外也在情理之中。自2011年5月正式成立长租公寓高端品牌自如事业部，链家不仅在行业内引发一场租房模式的变革,业务线也渐渐分为房产交易、金融、资产管理三大块，并由房产中介升级为覆盖面积仅有产业链的房地产服务市场仅次于的O2O平台。从整个行业去看，转变转型中的链家就像一个设计风格和理念都透着前瞻性的样板间，代表着未来的一种发展趋势。

产品：高端出租品牌未来市场潜力极大近年来，以自如为代表的出租产品的转型效益毫无疑问在业内是最显著的。链家研究院院长杨现领直言，自如是一种新型的链家，是链家确实的未来。从零散内乱合租到标准化产品，从流动散客到社区化运营，从毫不关心同住体验到线上线下重度服务。经过4年的发展，自如已管理40000套价值1500亿的房屋资产，享有120000间自如友家，7栋自如寓，服务着北、上、深三地多达300000自如客;员工规模约3000人。

就在近日，自如从链家体系中月分离出来过来，沦为链家集团旗下的独立国家运营子公司。而分离出来计划在2015年中旬就已开始，同年，此前分段的全然为房东和租客脑瘤的旧有租房业务也全面下线。值得一提的是，自如仅有是新型出租市场中的一个缩影。记者了解到，除自如外，当日参会的部分嘉宾代表来自新派公寓、优客逸家、青客、魔方生活、包租婆、乐乎、房东东等多家高端公寓出租服务商，在演说嘉宾中占比超强1/3。

如火如荼的高端公寓出租行业近日也接到了来自国家层面的政策红包。5月4日，国务院实施了还包括发展住房出租企业、前进公租房货币化、完备税收优惠政策、增强监督在内的四大希望租房政策，一方面是为了减轻目前日益不利的城市租房供需矛盾，和日益下跌的住房租金;另一方面，让外来务工人员更容易地通过租房在城市扎根。此前业内普遍认为，中国有2.7亿流动人口，将住房市场需求货币化将多达万亿元。

杨现领认为，这种算法并不科学。据杨现领测算，2.7亿的流动人口中，需要产生出租市场需求的非本地化流动占到比约为61%，16岁至40岁的出租主力人口大约占到56%，需要取得长年收益并由此回到城市发展的服务业从业者占到比约为43%，以青年公寓为代表的确实不具备资产管理价值的不动产集中于在一线城市，而一线城市的流动人口占到比约为30%。

据此估计，流动人口确实的出租市场需求将带给大约650亿元的市场。杨现领更进一步认为，中国每年追加大约750万大学毕业生，其中30%不会流向一线城市，毕业后的三到五年内会以租房市场需求居多，按平均值月租金2300元计算出来，将产生1500亿元的市场。综上所述，整个一线城市出租市场大约为2000亿元。

而目前，作为高端公寓出租市场中仅次于服务商的自如，年租金收益仅有将近50亿元，未来市场潜力可见一斑。

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